Квартира за 90 тисяч доларів: скільки реально заробляють на нерухомості в Ужгороді

В Ужгороді виставили на продаж 1-кімнатну квартиру у ЖК «Сенк» на вулиці Собранецькій за 90 тисяч доларів США. Загальна площа житла — 45 квадратних метрів, будинок малоповерховий, закритого типу, з дизайнерським ремонтом, меблями та технікою.

Квартира розташована на третьому поверсі, має кухню-вітальню, окрему спальню, санвузол та балкон. Будинок повністю на електриці, облаштований теплою підлогою та кондиціонером. До центру міста — близько 10 хвилин їзди, поруч ТЦ «Дастор», школа та дитячий садок.

Ціна за метр — на рівні бізнес-класу

Якщо розкласти заявлену суму на квадратні метри, виходить близько 2 000 доларів за 1 м². Для Ужгорода це рівень, який уже наближається до бізнес-класу, навіть з урахуванням ремонту.

Для порівняння, середня ціна квадратного метра в новобудовах міста коливається в межах 1 100–1 400 доларів, залежно від району та класу житла.

Скільки міг заробити продавець

За оцінками ринку, під час купівлі на етапі будівництва така квартира могла обійтися власнику приблизно у 45–55 тисяч доларів.
Додатково ремонт, меблі та техніка — ще 8–12 тисяч доларів.

Таким чином:

Орієнтовна собівартість — 55–65 тис. доларів

Ціна продажу — 90 тис. доларів

Можливий чистий прибуток — 25–35 тисяч доларів США

Навіть з урахуванням податків та комісій, мова може йти про понад мільйон гривень прибутку.

Ринок перегрітий чи нова норма?

Подібні оголошення дедалі частіше з’являються в Ужгороді. Обмежена пропозиція новобудов, попит з боку внутрішніх переселенців та інвесторів, а також близькість до кордону формують ціни, які ще кілька років тому здавалися немислимими для обласного центру.

Чи знайдеться покупець за 90 тисяч доларів — покаже час. Але сам факт таких цін чітко демонструє: нерухомість в Ужгороді стала одним із найприбутковіших активів у регіоні.

Автор - Аня Чегіль. 07.02.26 року.