Важливі зміни для орендодавців Закарпаття: ДПС нагадує про податки, а комунальні компанії про нові правила

Власники нерухомості на Закарпатті, які здають її в оренду, стикаються з подвійним викликом. Головне управління Державної податкової служби (ДПС) в області активно нагадує про обов'язок сплачувати податки та військовий збір з отриманих доходів. Водночас постачальники енергоносіїв запроваджують нові правила, які можуть значно підвищити вартість комунальних послуг для орендованого житла.

Податкові зобов'язання: що потрібно знати?

ДПС наголошує, що згідно з Податковим кодексом України (ПКУ), громадяни, які здають житло в оренду (найм), зобов'язані:

Декларувати отримані доходи. Це ключовий крок для забезпечення прозорості та дотримання законодавства.

Сплачувати податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18%. Цей податок нараховується на всю суму доходу, отриманого від оренди.

Сплачувати військовий збір у розмірі 5%. Цей збір є додатковим фінансовим внеском на підтримку обороноздатності країни.

Терміни сплати податків:

Податок та збір сплачуються щоквартально. Важливо не пропустити встановлені строки:

За І квартал: до 19 травня.

За ІІ квартал: до 19 серпня.

За ІІІ квартал: до 19 листопада.

За ІV квартал: до 19 лютого наступного року.

Окрім квартальних платежів, орендодавці зобов'язані подавати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, наступного за звітним. Ця декларація має відображати всі отримані доходи та сплачені податки.

Наслідки недотримання:

У ДПС попереджають: несвоєчасне декларування доходів або несплата податків тягне за собою фінансову відповідальність у вигляді штрафів, а також адміністративну відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Зміни в комунальних послугах: "комерційні" тарифи

Окрім податкових вимог, орендодавці стикаються з новою проблемою – можливим підвищенням тарифів на електроенергію та газ. За останньою інформацією, житло, що використовується для отримання прибутку (здача в оренду), може бути переведене на "комерційні" тарифи. Це означає, що власники такого майна будуть сплачувати за комунальні послуги за вищими цінами, ніж тарифи, встановлені для населення.



Такі зміни можуть суттєво вплинути на рентабельність здачі житла в оренду. Орендодавцям доведеться або покривати збільшені витрати самостійно, або переглядати вартість оренди, що, в свою чергу, може вплинути на привабливість їхньої нерухомості на ринку.

Поради орендодавцям:

Ретельно вивчіть нові правила. Ознайомтеся з Податковим кодексом та зверніться до місцевого управління ДПС за роз'ясненнями.

Ведіть чіткий облік доходів та витрат. Це допоможе правильно заповнити декларацію та уникнути помилок.

Проконсультуйтеся з постачальниками енергоносіїв щодо можливих змін у тарифах для орендованого житла.

Завчасно плануйте свої фінанси, враховуючи всі податкові зобов'язання та можливе зростання комунальних витрат.

Дотримання законодавства та обізнаність з новими правилами є ключовими для уникнення проблем та забезпечення стабільності вашого бізнесу з оренди нерухомості.

Увага! Податкова та постачальники енергоносії активно моніторять оголошення в Інтернеті за якими легко можуть встановити всіх хто здає житло в оренду!