Оренда житла та зарплати в Україні 2026: Закарпаття б'є рекорди вартості

Ось аналітичний огляд ринку нерухомості та доходів станом на лютий 2026 року, структурований для швидкого читання та глибокого розуміння ситуації.

Оренда житла та зарплати в Україні 2026: аналіз економічного розриву
Автор: Максим Газда

Дата: 18 лютого 2026 року

Ринок нерухомості України у 2026 році демонструє унікальне явище: Ужгород офіційно став найдорожчим містом країни для оренди житла. Статистика ЛУН та Держстату підтверджує, що закарпатський обласний центр випередив навіть Київ та Львів, створивши безпрецедентне фінансове навантаження на мешканців.

Цінова аномалія: чому Ужгород дорожчий за Київ
На середину лютого 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Ужгороді зафіксована на рівні 21 500 грн. Це на 4 500 грн дорожче, ніж у столиці, де середня ціна становить 17 000 грн. Львів утримує другу позицію з показником 19 400 грн.

Головною причиною такого стрибка є «фактор безпеки». Ужгород залишається єдиним обласним центром, який практично не відчуває ракетної загрози, що робить його головним хабом для релокованого бізнесу, ІТ-фахівців та міжнародних організацій. Через компактну забудову міста попит критично перевищує пропозицію, що штовхає ціни вгору.

Коефіцієнт доступності: скільки грошей забирає житло
Найбільш тривожним аспектом є співвідношення між доходами та видатками. Згідно з останніми даними Держстату, середня зарплата в Києві є найвищою в країні — 48 449 грн. На Закарпатті цей показник значно нижчий — близько 29 000 грн.

Аналіз витрат у лютому 2026 року:

В Ужгороді оренда квартири «з’їдає» близько 74% від середньої заробітної плати. Це найвищий показник фінансового навантаження в Україні.

У Львові на житло йде приблизно 71% доходу середньостатистичного працівника.

У Києві ситуація значно збалансованіша — оренда забирає лише близько 35% заробітку, що робить столицю привабливішою для трудових мігрантів.

Прогноз: що буде з цінами далі
Експерти Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України зазначають, що закарпатський ринок уже досяг своєї «стелі». Подальше зростання оренди в Ужгороді стримуватиметься низькою платоспроможністю місцевого населення.

Натомість у Києві очікується поступове зростання цін (на 5–10% до літа), оскільки бізнес поступово адаптується та повертається до центру. Центральні регіони (Хмельниччина, Черкащина) залишатимуться «золотою серединою» з помірними цінами в районі 10 000 грн та стабільними зарплатами.