Закарпаття – найдорожчий регіон України за цінами на новобудови: унікальне зростання попиту

Закарпаття – найдорожчий регіон України за цінами на новобудови: унікальне зростання попиту
Поки на більшості первинних ринків нерухомості України спостерігається зниження цін та попиту, Закарпаття демонструє протилежну тенденцію: вартість квадратних метрів у новобудовах тут невпинно зростає, роблячи регіон найдорожчим в країні.

Загальноукраїнська тенденція та виняток Закарпаття
У червні 2025 року середня вартість квадратного метра в новобудовах значно знизилася у багатьох областях:

Чернігівська область: -29%

Житомирська область: -27%

Волинська область: -25%

Навіть у Києві, де середня ціна залишається найвищою ($1407/м²), попит зменшився на 15%.

Проте Закарпаття є унікальним винятком. Це єдиний регіон, де попит на новобудови зріс на 19%. Середня ціна тут становить $1179/м², що виводить Закарпаття до п'ятірки найдорожчих областей України за вартістю первинної нерухомості.

Причини зростання та загальний стан ринку
Аналітики пояснюють зростання попиту та цін на Закарпатті його відносною безпекою та переїздом значної кількості внутрішньо переміщених осіб, які шукають житло у західних регіонах країни.

Найдешевше житло, як і раніше, пропонується у прифронтових областях, зокрема в Запорізькій, де середня вартість становить $506/м².

Незважаючи на воєнний стан та економічну нестабільність, близько 80% відділів продажів новобудов продовжують працювати по всій Україні. Однак темпи введення нового житла в експлуатацію залишаються низькими: у червні було введено лише 4 новобудови (7 секцій) у Львівській, Вінницькій, Івано-Франківській та Полтавській областях.

Ця ситуація на ринку нерухомості Закарпаття відображає значний дисбаланс між попитом та пропозицією, зумовлений безпековими факторами та внутрішньою міграцією.