Комерційна нерухомість біля житлових комплексів: нові формати для малого бізнесу

Масова житлова забудова формує попит не лише на квартири, а й на комерційні приміщення. Для підприємців це відкриває нові можливості — розміщення кав’ярень, магазинів, салонів та сервісних точок у зонах постійного трафіку. Тим, хто планує купити комерційну нерухомість Одеса, варто звернути увагу саме на приміщення поруч із новими житловими комплексами. Такі об’єкти мають низку переваг і добре підходять для швидкого старту або розширення власної справи.


У містах із динамічною забудовою розвиток малого бізнесу тісно пов'язаний з житловими проєктами. Одразу після заселення мешканці потребують магазинів, аптек, майстерень, кав’ярень, студій. Цим пояснюється стабільний попит на комерційні площі першого поверху або окремі входи у внутрішньому дворі ЖК.

Вигода — у готовій клієнтській базі з перших місяців роботи бізнесу.


Обираючи приміщення біля новобудов, важливо враховувати щільність заселення, кількість під’їздів, наявність автостоянки, пішохідний доступ. Великі ЖК стають маленькими мікрорайонами з власною інфраструктурою. Це створює стабільний попит на щоденні послуги та товари — від хімчисток до кав’ярень із сніданками.

Ідеальним варіантом буде фасадне приміщення з окремим входом і можливістю вивіски.


Рішення зробити інвестиції в нерухомість у нових районах має перспективу. Приміщення в новобудовах легко здаються в оренду малому та середньому бізнесу. Рентабельність залежить від розташування і призначення, але зазвичай становить 8–12% на рік. Також зберігається можливість зростання капіталізації об’єкта в довгостроковій перспективі.

Головне — ретельно проаналізувати локацію й попит у мікрорайоні.


Серед популярних запитів — комерційні площі для бізнесу до 50 м² під послуги, а також приміщення понад 100 м² під магазини чи дитячі центри. У багатьох випадках приміщення продаються з чорновим ремонтом, що дає змогу облаштувати простір відповідно до потреб орендаря.

Формат open space або з можливістю зонування — найзатребуваніший на старті.


Щоб знайти доступну комерційну нерухомість, варто користуватися платформами з фільтрами за ціною, площею, районом, готовністю до використання. Це допоможе зекономити час і уникнути зайвих витрат. На сторінці можна обрати актуальні об’єкти у зростаючих районах міста.

Оцінюючи кожну пропозицію, важливо враховувати не лише ціну, а й потенціал розвитку району.